Tengo inmuebles en alquiler en el extranjero

La tributación en Francia de las rentas inmobiliarias (revenus fonciers) extranjeras se rige por el formulario 2047. Este formulario lo utilizan los contribuyentes franceses que poseen inmuebles en el extranjero y que generan rentas inmobiliarias.

El formulario 2047 permite declarar las rentas inmobiliarias procedentes de bienes situados fuera de Francia. Es importante señalar que las rentas inmobiliarias extranjeras también deben declararse en el país en el que están situados los bienes, de conformidad con las normas fiscales locales.

Para cumplimentar el formulario 2047, el contribuyente debe indicar la información relativa a los inmuebles extranjeros, incluidas las direcciones, los importes de los alquileres percibidos, los gastos deducibles, así como las posibles rentas exentas.

Una vez debidamente cumplimentado, el formulario 2047 debe adjuntarse a la declaración anual de la renta (formulario 2042) y enviarse a la Administración tributaria francesa.

Por otra parte, estas rentas no tributan en Francia en la mayoría de los casos, gracias a los convenios fiscales internacionales.

Por tanto, en ese caso, para no tributar en Francia, hay que cumplimentar el apartado 6 o el apartado 8 del formulario 2047. Esto permite no tributar por estas rentas inmobiliarias extranjeras.

He vendido un inmueble en el extranjero y he obtenido una plusvalía, ¿cómo debo declararla?

Cuando una persona física obtiene una plusvalía inmobiliaria sobre un bien situado en el extranjero, dicha plusvalía está sujeta a tributación en Francia (excepción: algunos convenios internacionales permiten no tributar en Francia; consulte a un abogado fiscalista). El formulario utilizado para declarar estas plusvalías es el formulario 2048 IMM.

El formulario 2048 IMM permite declarar las plusvalías inmobiliarias obtenidas en el extranjero, ya se obtengan con ocasión de la venta de un bien o de cualquier otra transmisión a título oneroso (permuta, aportación…).

El contribuyente debe indicar en el formulario la información relativa al inmueble vendido, como su dirección, su fecha de adquisición, su precio de venta, así como los posibles gastos realizados para mejorar el bien.

Una vez cumplimentado el formulario 2048 IMM, debe enviarse al servicio del registro (service de l’enregistrement).

Atención, el plazo es muy corto: ¡1 mes!

Tengo dividendos e intereses extranjeros, o plusvalías por la venta de acciones en el extranjero

Las rentas del capital mobiliario extranjeras percibidas por las personas físicas residentes fiscales en Francia también deben declararse. Para ello, se utiliza el formulario 2047 .

El formulario 2047 permite declarar las rentas del capital mobiliario extranjeras, como los intereses, los dividendos o las plusvalías mobiliarias obtenidas en el extranjero.

Intereses: línea 230 y siguientes del formulario 2047

Dividendos: línea 200 y siguientes del formulario 2047

Plusvalías por la venta de acciones: apartado 3 del formulario 2047

¡Atención! Existen convenios internacionales que, en función del país de que se trate, pueden prever que la renta no tribute en Francia.

Si el convenio da derecho a un crédito fiscal en Francia: apartado 6 o 7 del formulario 2047.

La declaración de las cuentas en el extranjero: formulario 3916

Tengo cuentas bancarias en el extranjero, o cuentas de trading en el extranjero, una cartera de valores en el extranjero…

En Francia, toda persona física residente fiscal está obligada a declarar las cuentas bancarias, los seguros de vida y las cuentas de valores que posea en el extranjero. ¡Esta obligación afecta también a las cuentas inactivas!

El formulario 3916/3916-bis se utiliza para declarar las cuentas en el extranjero de las que son titulares los contribuyentes franceses.

El contribuyente debe facilitar la información requerida en el formulario 3916, como el nombre del banco, la dirección de la cuenta y el número de cuenta (pero no el saldo de la cuenta).

¡Atención!

Las rentas percibidas en el extranjero tributan, por principio, en Francia.

PERO existen numerosos convenios fiscales: ¡la mayoría de las veces podrá beneficiarse de un CRÉDITO FISCAL en Francia! Y, por tanto, reducir o incluso eliminar por completo su impuesto en Francia sobre las rentas extranjeras.

Consulte a un abogado fiscalista para saber de qué puede beneficiarse.